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Actualités juridiques

Usucapion et garantie du fait personnel du vendeur : incompatibilité ?

Le vendeur, tenu de l’obligation de garantir l’acquéreur d’un terrain contre toute éviction résultant de son fait personnel, telle la possession trentenaire ne peut évincer l’acquéreur d’un terrain en invoquant la prescription acquisitive (usucapion) pour se faire reconnaître propriétaire du terrain qu’il a vendu, mais dont il a conservé la possession, l’acquéreur étant toujours recevable, […]

Lettre Septembre 2021

Investissent immobilier En cette rentrée 2021, Lasaygues a décidé de vous proposer régulièrement une analyse synthétique de l’essentiel des matières de son champs d’expertise. Il s’agit, sans prétention d’exhaustivité, de permettre au lecteur de se tenir informé des principales décisions de justice et publications de textes législatifs ou réglementaires. Cette initiative s’ouvre sur le droit […]

La garantie par le vendeur à l’acheteur de toute éviction de son fait, y compris la prescription acquisitive

Le vendeur est tenu de l’obligation de garantir l’acquéreur d’un terrain contre toute éviction résultant de son fait personnel, telle la possession trentenaire. Ainsi, il ne peut l’évincer en invoquant la prescription acquisitive pour se faire reconnaître propriétaire du terrain qu’il a vendu mais dont il a conservé la possession. L’acquéreur, le cas échéant, est […]

La rétractation du promettant non constitutive d’une circonstance propre à empêcher la formation de la vente

Le promettant signataire d’une promesse unilatérale de vente s’oblige définitivement à vendre dès la conclusion de l’avant-contrat, sans possibilité de rétractation, sauf stipulation contraire. Par cette décision, la Cour de cassation aligne sa position sur l’ordonnance du 16 février 2016 pour des faits antérieurs à l’application de l’ordonnance.   Cass. 3e civ., 23 juin 2021, […]

Les établissements pour personnes âgées constitutifs de locaux professionnels pour la détermination de la valeur locative

Tout local occupé par un établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) ou maison de retraite est inclus dans la liste des sous-groupes et catégories de locaux professionnels (D. n° 2011-1267, 10 oct. 2011, art. 1er), codifiées à l’article 310 Q de l’annexe 2 au CGI. Ils sont donc ainsi placés, pour la détermination de […]

Le caractère discontinu de la servitude d’écoulement des eaux usées

Les servitudes discontinues sont celles dont l’exercice relève nécessairement du fait actuel de l’homme pour être exercées. Qu’elles soient apparentes ou non apparentes, elles ne peuvent s’acquérir que par titre. La servitude d’écoulement des eaux usées exige le fait de l’homme pour son exercice et ne peut se perpétuer sans son intervention renouvelée. Elle revêt […]

La fixation de l’indemnité d’occupation due par le preneur maintenu dans les lieux à l’expiration du bail

La règle du plafonnement du loyer s’applique à la fixation du prix du bail renouvelé ou révisé, mais non à l’indemnité d’occupation due par le preneur maintenu dans les lieux à l’expiration du bail en application de l’article L. 145-28 du Code de commerce. Dès lors qu’un congé sans offre de renouvellement est délivré au […]
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