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Actualités juridiques

L’annulation d’une décision collective prise en violation des clauses statutaires dans une SAS

La Chambre commerciale, jusqu’à cette décision, considérait que les délibérations des SAS n’étaient annulables qu’en cas de violation d’une disposition impérative du livre II du Code de commerce ou des lois qui régissent les contrats.  Elle effectue ici un revirement, en considérant que l’alinéa 4 de l’article L. 227-9 du code de commerce, institué afin […]

La nature de la prescription applicable à l’indemnité d’occupation, due par le preneur d’un bail commercial

La nature de la prescription devait s’apprécier selon la période envisagée. Le bailleur n’ayant connaissance des faits lui permettant d’agir en paiement de l’indemnité d’occupation qu’à compter du jour où il est informé de l’exercice par le locataire de son droit d’option, le délai de la prescription biennale ne court qu’à compter de cette date […]

La détermination de la date d’appréciation de la conformité du bien vendu et livré aux spécifications contractuelles

La conformité du bien vendu et livré aux spécifications contractuelles s’apprécie au moment de la délivrance du bien, soit pour un terrain, lors de la remise des titres de propriété. Ainsi, dès lors qu’au jour de la vente le permis de construire n’avait fait l’objet d’aucun recours et qu’un certificat du maire établissait son absence […]

Le pouvoir de l’administration en matière modification unilatérale d’une clause illicite d’un contrat

La personne publique peut modifier une clause contractuelle illicite, de manière à remédier à son irrégularité, à condition qu’elle soit divisible du reste du contrat. Si ladite clause n’est pas divisible du reste du contrat et que l’irrégularité qui entache le contrat est d’une gravité telle que, s’il était saisi, le juge du contrat pourrait […]

Les travaux réalisés par le vendeur dans le cadre d’un contrat de ventes d’immeubles à rénover non constitutifs d’une charge de propriété déductible par l’acheteur

Dans le cadre d’un contrat de vente d’immeuble à rénover, le prix des travaux devant être réalisés par le vendeur est un élément du prix d’acquisition de l’immeuble et non une charge de propriété pouvant être déduite des revenus fonciers provenant de la location du bien acquis.   CE, 9e et 10e ch., 17 oct. […]

La régularisation d’un permis de construire en raison de circonstances de fait

Le permis de construire initial qui ignore, dans une zone littorale, la règle de la continuité avec les zones déjà urbanisées, peut être régularisé par une autorisation modificative quand, à la date de cette décision, le projet respecte finalement cette prescription en raison d’un changement des circonstances de fait entraînant une évolution dans la situation […]
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