Actualités juridiques

Sur le fondement de l’article L. 442-14 du code de l’urbanisme, le permis de construire ne peut être refusé ou assorti de prescriptions spéciales sur le fondement de dispositions d’urbanisme nouvelles intervenues depuis la date de la non-opposition à déclaration préalable ou la date du permis d’aménager, et ce pendant cinq ans à compter de […]

Le délai biennal de l’action en garantie des vices cachés est un délai de forclusion. Dès lors, la suspension de la prescription prévue à l’article 2239 du Code civil quant à la durée d’une expertise judiciaire n’est pas applicable au délai de 2 ans de l’action en garantie des vices cachés. Cass. 3e civ., 5 […]

La suppression de l’appel pour les recours contre les autorisations de construire, de démolir ou d’aménager des habitations dans les zones où la tension entre l’offre et la demande de logements est particulièrement vive, issue du décret du 1er octobre 2013 relatif au contentieux de l’urbanisme (n°2013-879), s’étend au décisions par lesquelles l’autorité administrative compétente […]

Lorsque le terrain vendu se trouve situé dans le périmètre d’une installation classée soumise à autorisation, le vendeur doit en informer l’acheteur et cette obligation ne peut être écartée au motif qu’il n’est pas démontré qu’une activité a été exercée sur la parcelle litigieuse. Civ. 3e, 21 sept. 2022, FS-B, n° 21-21.933,

Le permis de construire initial qui ignore, dans une zone littorale, la règle de la continuité avec les zones déjà urbanisées, peut être régularisé par une autorisation modificative quand, à la date de cette décision, le projet respecte finalement cette prescription en raison d’un changement des circonstances de fait entraînant une évolution dans la situation […]

La régularisation a posteriori d’un permis de construire peut résulter des circonstances de fait. Ainsi, la légalité du permis de construire modificatif délivré en vue de régulariser un projet s’apprécie en prenant en compte l’évolution de la règle de droit mais, aussi, le changement des circonstances de fait existantes à la date de son adoption. […]

Le critère de covisibilité avec des monuments historiques peut fonder le refus de délivrer un permis de construire pour des éoliennes sur le territoire d’une commune. Même lorsque l’implantation du projet est en dehors du périmètre de leur protection, la présence du monument historique doit être prise en compte au regard de l’article R. 111-27 […]

Le décret n° 2015-1783 du 28 décembre 2015 se réfèrant aux destinations et sous-destinations identifiées par les textes réglementaires applicables aux plans locaux d’urbanisme (PLU), pour déterminer, depuis le 1er janvier 2016, les cas de changement de destination soumis à autorisation, s’impose à tous les projets postérieurs à son entrée en vigueur, sans égard pour […]

Un lotissement est une division en propriété ou en jouissance d’une unité foncière ou de plusieurs unités contiguës ayant pour objet de créer un ou plusieurs lots destinés à être bâtis (article L. 442-1 du code de l’urbanisme). Si aucun transfert de propriété ou de jouissance n’est intervenu quand l’autorité administrative se prononce sur la […]

Si le dernier exploitant d’une installation classée mise à l’arrêt définitif a rempli l’obligation de remise en état qui lui incombe, au regard à la fois de l’article L.511-1 du code de l’environnement et de l’usage futur du site, le coût de dépollution supplémentaire résultant d’un changement d’usage par l’acquéreur est à la charge de […]

Le bénéficiaire d’un arrêté de non-opposition à déclaration préalable de lotissement ne peut se prévaloir, à l’occasion d’une demande de permis de construire, de la cristallisation des règles d’urbanisme en l’absence de tout transfert de propriété ou de jouissance du lot résultant de la division de la parcelle. CE 13 juin 2022, n° 452457, extrait : […]

La responsabilité sans faute d’une commune peut être engagée en raison de décisions légales de préemption puis de renonciation à l’exercice de ce droit. CE 13 juin 2022, n° 437160, extrait : (…) a société Immotour a subi, du fait des décisions de préemption et de renonciation de la commune de Saverne, un préjudice grave, qui […]