Faculté de rétractation exercée par courriel
Il appartient aux juges du fonds de rechercher si l’envoi d’un courriel au notaire mandaté par le vendeur pour recevoir l’éventuelle notification d’une rétractation d’une promesse de vente présente des garanties équivalentes à celles d’une notification par lettre recommandée avec demande d’avis de réception.
Cass. 3e civ., 2 févr. 2022, n° 20-23.468, FS-D + B, extrait : (…) Vu l’article L. 271-1, alinéa 2, du code de la construction et de l’habitation (…) En se déterminant ainsi, sans rechercher, comme il le lui était demandé, si l’envoi d’un tel document au notaire mandaté par le vendeur pour recevoir l’éventuelle notification de la rétractation, lequel a attesté en justice avoir reçu le courriel litigieux le 9 mai 2017 à 18 heures 25, n’avait pas présenté des garanties équivalentes à celles d’une notification par lettre recommandée avec demande d’avis de réception, la cour d’appel n’a pas donné de base légale à sa décision (…) PAR CES MOTIFS, et sans qu’il y ait lieu de statuer sur les autres moyens, la Cour : CASSE ET ANNULE, en toutes ses dispositions, l’arrêt rendu le 23 octobre 2020, entre les parties, par la cour d’appel de Paris (…)