Le droit de préférence du locataire commerçant et la vente à une SCI familiale
L’exception au droit de préférence du locataire commercial prévue par l’article L. 145-46-1 du code de commerce en cas de vente au conjoint, à un ascendant ou à un descendant du bailleur ou de son conjoint ne s’applique pas lorsque la cession est consentie à une SCI. Il en va ainsi même lorsque cette société est exclusivement constituée entre parents ou alliés, dès lors qu’elle possède une personnalité juridique distincte de celle de ses associés.
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La validité des clauses résolutoires dites « balais »
L’exigence de précision de la clause résolutoire prévue à l’article 1225, alinéa 1er, du code civil est satisfaite dès lors que le débiteur peut identifier de manière claire et non équivoque les obligations dont l’inexécution entraînera la résolution de plein droit du contrat. Une clause visant toute inexécution des obligations expressément prévues au contrat est […]
L’exception d’inexécution opposée à la clause résolutoire en bail commercial
Lorsque le bailleur demande que soit contestée l’acquisition de la clause résolutoire après un commandement de payer demeuré infructueux, le locataire peut lui opposer une exception d’inexécution. Le juge doit alors en apprécier le bien-fondé, même si le locataire n’a pas sollicité de délais de paiement dans le délai d’un mois prévu par l’article L. […]
Le caractère continu de l’obligation de délivrance continue du bailleur
L’obligation de délivrance du bailleur est une obligation continue, exigible pendant toute la durée du bail. Aussi longtemps que le manquement persiste, le locataire peut en poursuivre l’exécution forcée en nature. Il peut également obtenir la réparation des préjudices subis au cours des cinq années précédant sa demande en justice, conformément à l’article 2224 du […]