L’application aux baux commerciaux en cours du réputé non écrit
La loi n° 2014-626 du 18 juin 2014, qui, en ce qu’elle a modifié l’article L. 145-15 du code de commerce, a substitué, à la nullité des clauses ayant pour effet de faire échec au droit au renouvellement, leur caractère réputé non écrit, est applicable aux baux en cours et l’action tendant à voir réputée non écrite une clause du bail n’est pas soumise à prescription.
Dès lors, l’action tendant à voir réputée non écrite une clause ayant pour effet de faire échec au droit au renouvellement, introduite après l’entrée en vigueur de la loi du 18 juin 2014 et relative à un bail en cours à cette date, est recevable quand bien même la prescription de l’action en nullité de cette même clause aurait été acquise au jour de l’entrée en vigueur de la loi nouvelle