Toute construction édifiée dans une zone située à moins de 500 mètres d’un monument historique peut être démolie, peu important que cette construction soit ou non visible du monument ou en même temps que lui. Il suffit, pour justifier la démolition d’une construction, que celle-ci soit édifiée conformément à un permis de construire ultérieurement annulé […]

La régularisation a posteriori d’un permis de construire peut résulter des circonstances de fait. Ainsi, la légalité du permis de construire modificatif délivré en vue de régulariser un projet s’apprécie en prenant en compte l’évolution de la règle de droit mais, aussi, le changement des circonstances de fait existantes à la date de son adoption. […]

Le Conseil d’État redéfinit le champ du permis de construire modificatif pour l’aligner sur celui du permis de régularisation. Un permis de construire modificatif peut donc être sollicité et délivré sous réserve de trois conditions : la validité dans le temps dudit permis, la continuation des travaux et l’absence de bouleversement de la nature de […]

Les propriétaires riverains d’un chemin rural désaffecté ont la possibilité de contester la décision d’aliénation des parcelles qui constituent l’assiette de cette voie. Le délai de recours les concernant court de la date à laquelle cette décision leur a été notifiée et cela sans égard pour la date d’affichage ou de publication de la décision. […]

La décision rappelle et précise les modalités de calcul de la majorité qualifiée des colotis en cas de modification des documents d’un lotissement composé de maisons individuelles, de copropriétés et de lots non affectés à l’habitation. Notamment, elle effectue un revirement relatif à l’affectation future des lots destinés à la construction : le calcul de l’une […]

Il résulte de l’article 15 de l’ordonnance n° 2017-80 du 26 janvier 2017 que les permis de construire en cours de validité à la date du 1er mars 2017 autorisant les projets d’installation d’éoliennes terrestres sont considérés, à compter de cette date, comme des autorisations environnementales. Dès lors, est illégale l’autorisation environnementale issue d’un permis […]

La délivrance par voie électronique de la preuve de dépôt de la déclaration d’une installation classée pour la protection de l’environnement (ICPE) est une décision susceptible de recours de pleine juridiction devant les juridictions administratives par application des articles L. 512-8 et L. 514-6 du code de l’environnement.   CE 12 sept. 2022, Mentionné aux […]

Le droit à l’environnement, en tant que reconnu comme une liberté fondamentale, peut désormais faire l’objet d’un référé-liberté au regard du droit de chacun de vivre dans un environnement équilibré et respectueux de la santé. Toute personne justifiant, au regard de sa situation personnelle -notamment si ses conditions ou son cadre de vie sont gravement […]

L’obligation faite à une personne privée de restituer un bien appartenant au domaine public peut, en certaines circonstances, entraîner une indemnisation du détenteur. En vertu du principe, désormais énoncé à l’article L. 3111-1 du code général de la propriété des personnes publiques, le détenteur de bonne foi d’un bien appartenant au domaine public dont la […]

Il résulte de l’article 2 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, d’ordre public, que, dès le déclassement d’un bien du domaine public, sa location à usage d’habitation à titre de résidence principale, est soumise aux dispositions du titre 1er de cette loi.   Cass. 3e civ., 6 juill. 2022, n° 21-18.450,

L’autorité qui préempte une parcelle grevée d’un bail à construction est tenue d’exécuter l’option d’achat stipulée dans le contrat de bail et levée par le preneur. Effectivement, la circonstance qu’une parcelle soit grevée d’un bail à construction ne figure pas au nombre des exemptions prévues à l’article L. 213-1 du code de l’urbanisme et donc […]

Une autorisation d’exploiter une installation de production d’électricité est un acte créateur de droits, avec maintien sous condition. Dès lors, la modification de l’actionnariat d’une société titulaire d’une autorisation d’exploitation d’installations éoliennes n’impose ni l’abrogation de celle-ci, ni une nouvelle mise en concurrence.   CE 21 mars 2022, Association Libre Horizon, Mentionné dans les tables […]