Les conditions de constitution d’une servitude par destination du père de famille
Les conditions d’existence d’une servitude par destination du père de famille doivent s’apprécier au jour de la division des fonds concernés. L’appréciation d’une clause de l’acte de division constituant une stipulation contraire relève de l’appréciation souveraine des juges du fond.
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La nullité d’une promesse de vente n’entrant pas dans l’objet social du GFA vendeur
Doit être annulée la promesse de vente par un GFA dont l’objet social consiste dans l’acquisition et la gestion par tous moyens d’un patrimoine immobilier agricole et n’envisage pas la vente d’immeuble. Cass. 3e civ., 8 févr. 2024, no 22-18015, F–D
Le droit au maintien dans les lieux jusqu’au paiement d’une indemnité d’éviction
Le locataire évincé peut prétendre au paiement d’une indemnité d’éviction égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement du bail commercial. Dès lors, il a droit au maintien dans les lieux jusqu’au paiement de cette indemnité, aux conditions et clauses du contrat de bail expiré. Civ. 3e, 25 janv. 2023, n° 21-19.089, FS-B
L’exclusivité du champ d’application de la loi de 1989 en matière de cautionnement des baux d’habitation
Le cautionnement d’un bail d’habitation, souscrit en garantie des engagements locatifs d’un preneur, est soumis aux seules dispositions de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, à l’exclusion des dispositions du Code de la consommation et peu important que le bailleur puisse être tenu pour un professionnel. CA Douai, 8e ch., sect. 4, 2 […]